|
Financiamento
Imobiliário
O
que é o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário nada
mais é do que
o empréstimo feito por um agente financeiro (p. ex. bancos),
para uma pessoa física ou jurídica. Nos planos
mais
comuns o imóvel no qual está sendo comprado
torna-se a
garantia do pagamento deste empréstimo, através
da
alienação fiduciária ou a hipoteca.
Os planos de financiamento, atualmente,
substituíram
as antigas cartas de crédito, que eram emitidas pelos bancos
para clientes específicos. Hoje, qualquer pessoa que deseja
comprar um imóvel de forma parcelada poderá
encontrar
essa oportunidade, bastando ter as condições
necessárias à análise de
crédito da
instituição financeira.
As facilidades aumentaram e com o
aquecimento atual da
economia, principalmente do setor da construção
civil,
muitos bancos têm mostrado interesse neste setor aumentando
em
muito seus investimentos na área.
Atuação
da SINAI
no mercado.
A SINAI atualmente trabalha em
convênio com os
principais bancos com produtos voltados para o setor. Este
convênio permite oferecer aos nossos clientes,
serviços de
boa qualidade, além de agilizar o processo de
análise das
documentações.
Os
principais convênios
da SINAI.
Os principais bancos parceiros da SINAI
são: CAIXA
ECONÓMICA FEDERAL (atuando como correspondente
bancário
imobiliário), banco Itaú atuando
também como
uma imobiliária cadastrada, UNIBANCO e etc.
Como
proceder na compra de um
imóvel através de um financiamento
imobiliário?
Primeiro o cliente deverá
encontrar o imóvel
que mais o agrada, antes da procura aconselhamos verificar quanto que o
banco poderá emprestar, isso varia de acordo com a renda
comprovada. Esta verificação poderá
ser feita
diretamente nas agências do banco ou até mesmo com
os
nossos corretores. Encontrado o imóvel, iremos proceder a
análise de crédito nos bancos credenciados para
conseguirmos a aprovação nos melhores moldes para
o
comprador. Retirada a documentação
necessária,
recolhidos os impostos devidos e assinado o contrato o comprador
já estará em breve na posse do imóvel
e o
proprietário vendedor recebendo o valor da venda.
O
vendedor recebe o valor
integralmente ou parcelado?
O vendedor recebe o valor integralmente no
ato do registro do
contrato no RGI. Algumas pessoas confundem o financiamento
imobiliário achando que irão receber o valor
parceladamente. Isto só ocorre caso o comprador e vendedor
negociem desta forma a venda, neste caso não se trata de
financiamento imobiliário, e sim, de uma promessa de compra
e
venda.
Posso
financiar a
documentação?
Alguns bancos financiam até certo
percentual do valor
do imóvel para pagamento da
documentação, por
exemplo, o plano A imobiliário além de financiar
a
documentação oferece o serviço de
despachante
próprio o que aumenta a velocidade do processo de
financiamento,
o Banco Itaú oferece até 4% do valor do
imóvel
para pagamento de documentação, ou seja, o
cliente paga a
documentação embutida no financiamento.
Obs.: A CEF não possui qualquer
tipo de financiamento
de documentação.
Como
funciona o financiamento
de 100% do valor do imóvel?
Somente a CEF financia 100% o
imóvel sem precisar de
garantia adicional. Todos os outros bancos necessitam de uma garantia
adicional, ou seja, outro imóvel de propriedade do comprador
que
possa ser dado
em garantia. Os
financiamentos geralmente pagam entre
80% à 90% do imóvel, o restante o comprador
deverá
possuir em recursos próprios ou até mesmo em FGTS.
Todas
as taxas de juros
são iguais?
Além da parcela que se
irá contrair sempre
é bom verificar a taxa de juros efetiva. Alguns planos de
financiamento possuem taxas subsidiadas do SFH (Sistema Financeiro
Habitacional). Mas para poder usufruir dessas taxas o comprador
deverá se enquadrar nas regras do SFH, como a
limitação da renda e valor do imóvel
pretendido.
Saiba mais sobre cada
financiamento clicando nas logos abaixo.
|
