Imobiliária Sinai - Transcarioca e as desapropriações

A demanda para imóveis para alugar seguirá crescendo, especialmente com a sanção da Lei 12.112/09, que alterou pontos importantes da Lei do Inquilinato e entrou em vigor no dia 25 de janeiro de 2010. Ela trouxe aperfeiçoamentos positivos nas relações locatícias, corrigindo as principais distorções da legislação, acelerando a dinâmica das ações de despejo – em especial, aquelas por falta de pagamento – e acessórios da locação.

Com isso, grande parte dos cerca de 3 milhões de imóveis que se encontram hoje fechados no Brasil, por insegurança jurídica ou negocial, deverão retornar ao mercado, impulsionando novos investimentos e atraindo investidores para o setor, resultando ainda na ampliação da oferta de imóveis destinados à locação e na natural redução dos valores dos aluguéis a médio e longo prazos.

Embora o investimento em imóveis para locação no Brasil esteja se destacando, cada vez mais, como um negócio atrativo, o mercado de locações ainda tem muito a avançar se comparado ao de outros países. Segundo especialistas, o sonho da casa própria (em detrimento da alugada) está tão enraizado culturalmente que a locação acaba ficando em segundo plano. “Aqui a locação é vista como alternativa menos desejada de moradia. Em outros países, como Alemanha, Holanda e Ástria, é justamente o contrário”, afirma o vice-presidente de Locações do Secovi Rio (Sindicato da Habitação), Antonio Paulo Monnerat.

Em um ranking que mede o percentual de imóveis alugados em relação aos ocupados, o Brasil está na 18ª posição entre 20 países, com 16,56% (9,5 milhões de unidades) à frente somente da Grécia (16%) e Espanha (15%). No lado oposto, a Alemanha tem 57%, a Holanda 47% e a Áustria 46%. Os dados são do Ministério da Fazenda.
No Brasil, o campeão em número de imóveis alugados é o Distrito Federal, segundo levantamento do IBGE, com 28,25%, taxa que supera o índice italiano (25%) e fica apenas um pouco abaixo do belga (29%). Em seguida vêm Goiás, estado onde 23,43% dos imóveis residenciais são alugados, São Paulo (20,02%), Mato Grosso do Sul (19,14%) e Rio de Janeiro (17,60%).